일상생활속에서 부동산 고수 되기
학교다닐때 시험쳤던 기억은 좋던 나쁘던 추억으로 남아있을것입니다.
공부를 얼마나 열심히 했느냐에 따라 결과가 나와야하지만 이상하게도 꼭 그렇지만은 않았던것이 현실이었던거같습니다.
일등이는 쉬는시간에도 놀고 학과마치고 친구들고 놀고 집에가도 1등하는데 중간이는 쉬는시간에도 복습하고 집에가서도 열심히 했는데도 1등은 고사하고 10등에 겨우 턱걸이 합니다.
일등이는 무슨 특별한 비법이 있을거야.. 라고 모든 친구들이 이야기를 합니다.
하지만 일등이한테 물어보면 그냥 특별한것이 없다고 이야기합니다.
물론 10등안에 든 친구중에 벼락치기를 잘한 친구들이 다수겠지만 항상 1등을 하는 친구는 이상하게도 1등을 놓치지않고 했던 기억이 납니다.
부동산도 공부와 공통점이 많다고 생각합니다.
1등하는 친구는 부동산 고수와 같다고 보셔야합니다.
벼락치기해서 순위에 드는 친구는 매수시기를 잘 잡아서 집살때까지 열심히 발품파신후 새집이나 갈아타시를 잘하는 분들입니다.
나름대로 열심히 했지만 순위에 들지못하는분들은 부동산가격이 오르기 시작할때 급하게 알아보다가 결국 알아만보고 포기하신분들입니다.
아예 공부를 포기하고 뒤에서 머무른분들은 부동산에 관심을 끄고 언젠가는 떨어지겠지라는 막연한 기대아닌 기대감만 가지고 전세만 올려주시면서 사시는분들입니다.
그럼 항상 1등하는 친구의 비법은 무엇이었을까요?
물론 선천적인 머리는 무시못합니다. 너무나 중요한것이 머리입니다.
하지만 머리만 좋다고 1등하진 않습니다.
바로 평소 일상생활에서 공부하는 방법을 알고 그 흐름에 맞게 꾸준하게 열심히 공부를 한것입니다.
부동산도 그렇습니다.
머리가 좋은거와같이 물려받은 재산이 많은분들은 벌써 저만큼 앞서나갑니다.
하지만 머리가 좋다고 공부잘하는게 아니듯이 재산이 많다고 반드시 잘사는것은 아닙니다.
오히려 머리만 믿고 놀다가 돌이킬수없는 하위권에 머무는 사람들이 많듯이 재산만 믿고 있다가 쪽박차시는 분들도 많이 있습니다.
여러분들은 학교다닐때 어떤부류였으며 지금은 또 어떤부류에 속하시나요?
오늘은 부동산고수가 되는 비법에 대해 이야기해보려합니다.
개인적인 의견인만큼 단순참고만 하시고 의견이 다른분들은 너그러이 이해해 주시면 감사하겠습니다.
1. 자신감
옛날에 TV에서 마라톤 1등하신분의 인터뷰를 본적이 있습니다.
아나운서가 1등한 선수에게 비결이 뭐냐가 물었더니 자신과의 싸움이라고 말을 했습니다.
그당시에는 자신과의 싸움이 무슨의미인지 몰랐습니다.
하지만 지금에 와서 생각해보면 이해가 됩니다.
모든일에 자신감을 잃어버리면 기가 꺽이고 의욕이 없어지며 노력도 하지않게 되고 결국 뒤쳐지게 됩니다.
자신감은 무엇보다도 중요한 요소입니다.
부동산을 떠나서 인생을 살아감에 있어서 자신감만큼 중요한건 없습니다.
나 자신을 사랑하고 나 자신을 믿는분들은 가족을 사랑하고 이웃을 사랑하고 일도 잘하고 성공하신분들이 많습니다.
- 나같은게 무슨 부동산투자야~
- 돈도 없는 내가 무슨 부동산을 해~
- 아무것도 모르는 내가 어떻게 부동산투자를 해~
이런분들은 아무리 돈이 많고 정보가 많아도 부동산투자에서 성공하기가 어렵습니다.
- 내가하면 잘될거야~
- 지금은 돈이 없더라도 저평가된 급매를 잡으면 분명 수익을 올릴거야~
- 많이는 모르지만 열심히 노력하고 공부한다면 잘할수 있을거야~
이런 마음을 가지신 분들은 5년후 성공할 가능성이 매우 높은 분들입니다.
적은 멀리 있는것이 아니라 바로 내 마음속에 있습니다.
2. 특별함이 아닌 생활속에서 공부하기
운동을 한번 해보려고 큰 마음먹고 헬스클럽 가입하셨다가 1달도 못하고 3개월 회비 날린경험이 많습니다.
처음에는 의욕넘치게 시작했지만 시간이 지나면서 귀찮기도하고 재미도 없고 차츰 횟수가 줄어들다가 결국 그만두게 됩니다.
왜 그럴까요? 바로 가슴이 아닌 머리로 억지로 운동을 하기 때문입니다.
그렇다고 가슴으로 느끼고 하기에는 쉽지않습니다.
그럼 어떻게 해야할까요?
바로 생활속에서 운동을 하는것이 좋습니다.
- 출근길에 지하철역까지 걷기
- 퇴근길에 지하철 한코스 빨리내려서 걷기
- 아파트에서 엘리베이터 타지않고 계단으로 다니기
- 식사시간에 밥 한숟가락 적게먹기
- 고기양 줄이고 야채 더 먹기
- 술담배 줄이기
이정도만 꾸준하게 실행해도 뱃살이 놀라보게 빠지고 건강해질것입니다.
1) 아침에 30분 일찍 일어나기
아침에 30분 일찍 일어나세요
아침시간 30분이 참 아까운 시간이지만 나와 내가족을 위한 미래를 위한것이라고 생각한다면 그30분은 문제되지는 않을거라 생각합니다.
그렇게 30분일찍 일찍 일어나서 출근하면 출근시간은 50분이 빨리질수있습니다.
일부러 시간내기가 어렵기때문에 아침에 생긴 50분은 재태크공부에서 참으로 소중한 시간입니다.
덕분에 퇴근후 저녁시간은 사랑하는 가족과 함께 보내세요.
퇴근해서 공부한다고 PC앞에 앉아있으면 애들한테도 부인이 좋아할리가 없습니다.
부동산투자에서 중요한것중 하나가 가족의 적극적 지지입니다.
아침시간 30분이 가족간의 사랑이 돈독해지고 가족의 적극적 지지를 얻을수있게 해줍니다.
지금부터라도 알람시간을 30분 당기세요
2) 신문보기
집에서 신문을 받아보시는분들은 경제신문이나 경제섹션이 따로 나오는일간지를 구독하시기 바랍니다.
주요신문은 간단히보고 부인한테 주시고 경제섹션만 가지고 나오시기 바랍니다.
그리고 아침신문에 끼여있는 광고전단지를 그냥 버리지마시고 분양공고전단지는 반드시 가방에 넣어두시기 바랍니다.
출근길에 지하철을 타시는분들은 지하철 무료신문을 보실것입니다.
경제섹션과 무료신문중 그냥 만화나 연예기사만 보지마시고 경제와 부동산관련기사를 집중적으로 보시기 바랍니다.
또한 스쳐가기쉬운 분양광고도 꼼꼼하게 읽어보시기 바랍니다.
지하철에서 시간이 남거나 화장실가실때 가져갈게 없으면 가방에 있는 분양광고전단지를 가지고가셔서 다 읽어보시기바랍니다.
3) 출근후 뉴스보기
50분일찍 회사출근을 하면 먼저 인터넷으로 매경,한경과 조선,중앙경제/부동산뉴스, 부동산포털뉴스를 보시기 바랍니다.
뉴스를 다 보시면 주요부동산포털에 있는 업데이트된 전문가 칼럼과 특집기사를 보세요
그래도 시간이 좀더 남으시면 포털에 있는 질문/답변코너에서 관심있는 질문에 대한 답변을 보시기 바랍니다.
4) 점심시간 활용
점심식사후 여유시간 10~20분동안 포털에서 가쉽성기사나 고스톱치지마시고 경제뉴스 업데이트된 기사보시기 바랍니다.
시간이 조금 더 남으면 부동산포털에 있는 동호회나 아파트게시판에 가셔서 관심있는 도시나 아파트에 대하여 올라온 글들을 읽어보시기 바랍니다.
광고성 과장성글이 대부분이지만 그중에서 20%의 새로운지역뉴스와 흐름을 읽어보시기 바랍니다.
과장성글을 무조건 믿으면 안되지만 현재 어떤지역이슈가 있고 어떤 호재가 있는지 좋은정보창구가 될수있습니다.
5) 퇴근시간 버스타기
퇴근시간에는 지하철보다는 버스를 타시기 바랍니다.
지하철은 일부 지상구간을 제외하고는 지하로 달립니다.
당연히 밖이 보일리가 없으며 앞사람 조는모습만 보입니다.
버스를 타시면 도로와 도로주변상황을 다 볼수있습니다.
그냥 자시지마시고 창밖을 통하여 도로여건과 주변상가,아파트등을 보시기 바랍니다.
강남을 지날때는 저기 타워팰리스도 보고 대치센트레빌도 보고 서초 롯데캐슬도 보시기 바랍니다.
책에서만 보던 아파트를 일부러 찾아가긴 힘들지만 버스안에서 스쳐가더라도 한번씩 본다면 상당히 도움이 됩니다.
또한 내집으로 가는길을 매일 보고 관심있게 지켜보는것도 좋은관찰입니다.
출장가거나 볼일볼때도 대중교통을 이용하셔서 창밖관찰을 하시기 바랍니다.
좋은 현장경험이 될것입니다.
6) 주말놀이 활용
주말에 가족들 데리고 연극이나 공연 또는 박물관 가실때 부인과 애들만 공연표 끊으시고 그시간동안 근처 아파트 구경가시기 바랍니다.
그리고 마음가는 부동산 2군데 정도 들리셔서 커피한잔 하면서 주변호재,시세,부동산흐름등을 이야기해보시기 바랍니다.
대부분 부동산은 생각하는것처럼 그렇게 어렵지 않습니다.
그냥 커피한전 얻어먹는다 생각하시고 편한마음으로 들리셔서 많은 이야기 나눠보시기 바랍니다.
또한 목적지까지 가실때나 마치고 집에 가실는 동안에 운전하시는 틈틈히 아파트들을 보시고 신호받으시면 목운동도 할겸 주변을 한번 쭉 둘러보시기 바랍니다
그동네의 생생한 부동산정보가 쌓이면 님의 지식이 되고 향후 고수의 큰 힘이 될것입니다.
7) 내집근처 부동산 단골만들기
퇴근길에 그냥 집에 들어가시지 마시고 1주일에 한번, 그게 부담되시면 2주일에 한번씩은 부동산에 들러보시기 바랍니다.
처음이 힘들지 단골이 되시면 편하게 들리실수 있을것입니다.
처음에 단골만들때는 특별한 비법이 없습니다.
여기저기 많은부동산에 들리셔서 커피한잔하면서 이런이야기 저런이야기 하시면 결국 마음에 드는 부동산이 생기면 거길 단골부동산으로 만들면 됩니다.
단골부동산을 만들면 퇴근길에 한번씩 들리시면 우리동네의 가장 생생한 정보와 부동산정보를 접할수 있습니다.
돈들이지않고 살아있는 동네부동산정보를 놓치지말기 바랍니다.
또한 향후 집을 사거나 팔때 많은 도움이 될것입니다.
8) 부동산서적 읽기
서점에 가면 너무나 많은 부동산재테크 관련 서적이 있습니다.
모든 재테크서적을 다 읽는다고 전문가가 되진 않습니다.
물론 열심히 하면서 모든책도 다 읽고 소화한다면 상당한 경지에 이르겠지만 현실적으로는 힘듭니다.
사실 책 내용을 들여다보면 큰 차이는 없습니다.
1달에 1권, 그것도 힘들면 2달,3달에 1권정도 읽으셔도 됩니다.
다만 1권을 선택할때는 조금이나마 유익하고 도움이 되는 책일 읽으셔야 겠지요
그리고 한번 읽으신후 몇달 또는 1년후 다시한번 읽어보시는것이 좋습니다.
차후에 좋은책 고르기에 대해서도 글을 쓰겠지만 간단하게 요약하면
- 최근에 발행한 책
- 저자보고 고르기
- 몇억만들기등 현혹되기쉬운 제목의 책 피하기
- 목록을 보시고 절세,신문기사등 인터넷으로 접하기 쉬운 내용이 많은책 피하기
- 내용중 잘아는 부분이 있으면 읽어본후 깊이와 저자의 관점이 잘 포함된 책 고르기
- 내용이 지나치게 딱딱하거나 두꺼운채 피하기
3. 내편 만들기
부동산투자의 주요요소는 자본력, 정보력, 실행력입니다.
1) 자본력은 열심히 노력해서 모은 종잣돈과 대출을 통한 레버리지효과등을 이용하셔야합니다.
2) 정보력은 위2항에서 보듯이 생활속의 노력을 통하여 정보력을 받아들이고 레벨업을 시키면 됩니다.
3) 실행력은 나의 의지와 가치관이 중요하며 더불어 가족의 동의와 믿음이 중요합니다.
나의 의지는 자신감을 가지고 나와 가족을 위한 길이라는 믿음만 있다면 큰 문제없으리라 생각합니다.
하지만 아무리 저평가되어있고 좋은아파트라도 부인,애들이 동의못하면 어렵습니다.
부인이 싫다는데 과연 우기면서 이사하실분들은 많지않습니다.
또한 가족이 반대하는데 억지로 우겨서 재테크하시는것은 바람직하지않습니다.
주식이던 부동산이던 모든투자는 리스크가 있으며 반면 리스크가 있기에 수익이 있는것이지만 아뭏튼 리스크는 항상 존재합니다.
반대를 무릅쓰고 투자했을때 결과가 잘나오면 다행이지만 반대의 결과가 나오면 가정파탄의 원인이 될수도 있습니다.
아무리 의도가 좋다고해도 결과가 제대로 안나올때는 의외의 어려움이 있을수 있습니다.
그럼 어떻게하면 가족의 동의를 쉽게 얻을수있을까요?
바로 사랑과 믿음입니다.
사랑과 믿음은 단기간에 형성되지는 않습니다.
앞에서도 언급하셨듯이 빠른출근과 틈틈히 공부하시고 특별한 일이 없으면 저녁에는 빨리 퇴근하셔서 가족과 많은 시간을 보내시기 바랍니다.
애들이 자기전까지는 무조건 애들과 같이 놀아주고 책읽어주시기 바랍니다.
애들이 컸다면 최대한 많은 대화를 하시기 바랍니다.
그리고 부인과도 많은 대화를 하시고 사소한 일도 많이 이야기하시기 바랍니다.
그리고 애들과 부인한테 최대한 많은 살아표현을 하시기 바랍니다.
세상에 넘쳐서 좋은건 사랑밖에 없습니다.
주말에도 공적인 회사일을 제외하고는 가족들과 여행이나 공연 또는 공원에서 많은 시간을 보내시기 바랍니다.
이런 사랑이 계속되면 믿음이 되고 이런믿음은 향후 든든한 지지자가 될것입니다.
4. 결론
부동산투자는 특별한 비법도 정답도 없습니다.
억지로 스트레스 받아가면서까지 할 필요도 없습니다.
돈을 위한 돈의 노예가 되면 억지 스트레스가 될 뿐입니다.
부동산투자의 목적은 나와 가족의 행복이어야 합니다.
가족의 행복을 위하여 미래가치에 투자한다면 조급해 할필요도 귀찮해할 이유도 없습니다.
아침에 30분 일찍 일어나서 출퇴근길에 점심시간에 조금만 신경쓰고 노력한다면 나와 가족을 위한 고수를 넘어 전문가가 될수있습니다.
많은분들이 조금만 더 빨리 집을 샀으면 좋았을텐데라고 말을 하지만 역사는 돌고돕니다.
오늘이 내일의 과거가 되는것입니다.
기회는 과거에만 있는것이 아니고 현재에도 있고 미래에도 항상 존재합니다.
그 기회를 볼수있고 잡을수 있는것이 바로 능력입니다.
특별한 재능이 있는분들이 하는것이 아니라 자신감 가지시고 생활속에서 열심히 노력하면서 가족의 사랑을 키워가신다면 반드시 성공할 것입니다.
 출처 :부자마을 사람들  원문보기 글쓴이 : 스파이스걸 |